インド証券取引委員会、国内REIT規制を承認

【ニューデリー】インド証券取引委員会（SEBI）は10日、不動産投資信託（REIT）とインフラ投資信託の組成に関する国内規制を承認した。

　この1カ月前、アルン・ジャイトリー財務相はこれら投資信託に税優遇措置を適用すると発言。つまり、配当という形で利益の大部分が株主に還元される限り、連邦政府の税金が免除される。

　業界の専門家らはSEBIによる規制承認を歓迎し、REITやインフラ投資信託が普及することで不動産デベロッパーやインフラ事業への投資家が新たな資金源を得ることができると話した。

　大手会計事務所プライスウォーターハウスクーパース（PwC）のインド法人でアソシエイト・ディレクターを務めるバイラフ・ダラル氏は、「これがインド資本市場にとってポジティブな動きとなり、不動産やインフラ市場のプレーヤーにある程度の流動性をもたらすと期待する」と述べた。

　SEBIが10日に最終承認した規制によると、オフィスビルなど商業用物件のみREITに組み入れることができ、全てのREITは証券取引所に上場する必要がある。

　REITが上場できる条件として、そのREITがすでに保有する、あるいは将来の保有が提示されている資産価値が50億ルピー（約84億円）以上となる必要がある。

　REITは分配可能な正味キャッシュフローの9割以上を、最低でも半年に1度、出資者に分配しなければならない。

　また、REITが保有する資産価値の8割以上がすでに完成して収益を上げている物件に帰属する必要がある。SEBIによると、REITが未完成の物件に投資できるのは保有資産の10％のみ。住宅ローン担保証券やマネー・マーケット・ファンドなどその他の有価証券に投資できるのは、保有資産のほんの一部に限定されるという。

　一方、インフラ事業を組み入れたインフラ投資信託は、保有資産の種類によって上場の可否が判断される。

2014年 8月11日
THE　WALL　STREET　JOURNAL

プライスウォーターハウスクーパース
世界151カ国に163000人のスタッフを擁する世界最大級のプロフェッショナルサービスファーム。、PwCアドバイザリー株式会社が、プライスウォーターハウスクーパースコンサルタント株式会社（旧ベリングポイント）、プライスウォーターハウスクーパースHRS株式会社を経営統合し、社名を「プライスウォーターハウスクーパース株式会社」に変更した。M&A/フィナンシャルアドバイザリー、監査、税務を含め、戦略から業務、ITまでトータルで一貫したコンサルティングサービスを提供している。

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